当前位置: 首页 > 联系我们 > 新闻中心

上半年全市房地产运行情况简析
文章来源:绍兴市统计调查信息网

 

    今年上半年,全市房地产市场虽然投资后劲略显不足、待售库存仍然较大,但投资增速逐月回升,待售面积有所下降,呈现出了“难中有进、缓升向稳”的态势。
一、总体情况
1.房地产开发投资增速逐月回升。上半年,全市完成房地产开发投资302.09亿元,同比增长2.3%,增幅比1-4月和1-5月分别提高6.5和1.5个百分点,呈逐月回升态势(见图)。其中,完成住宅投资197.65亿元,同比增长0.6%;完成办公楼投资22.55亿元,同比增长30.2%;完成商业营业用房投资55.91亿元,同比增长1.8%。
图:上半年全市房地产开发投资增长情况

 

1469688247892565.png

 

2.商品房销售增速高位放缓。上半年,全市商品房销售面积355.9万平方米,同比增长21.2%,增幅比一季度、1-5月分别回落28.9和23.7个百分点,销售增幅明显放缓。其中,商品住宅销售面积315.7万平方米,同比增长21.1%,不同户型的住宅其销售增速差异大:90平米以下住房销售49.2万平方米,增速达68.7%;144平米以上住房销售82.0万平方米,同比则下降17.4%。
3.商品房待售面积有所下降。截止6月底,全市商品房待售面积643.66万平方米,比5月底减少3.3万平方米,同比增长38.0%,比1-5月回落2.4个百分点。其中,住宅332.2万平方米,同比增长30.5%;办公楼76.7万平方米,同比增长28.4%;商业营业用房150.3万平方米,同比增长54.5%。待售住宅分户型看,144平方米及以上住房待售面积最大,为176.0万平方米,同比增长23.7%;90平方米以下住房待售面积增速最高,为43.1万平方米,同比增长107.8%。
4.企业实际到位资金小幅增长。上半年,全市房地产开发企业实际到位资金小计370.07亿元,同比增长6.9%,增幅比一季度、1-5月分别提高10.2和0.9个百分点。其中,定金及预收款、个人按揭贷款分别为123.75亿元和77.05亿元,同比分别增长9.9%和49.4%。
5.新开工面积降幅扩大。上半年,全市房地产开发企业施工面积3208.7万平方米,同比下降8.5%,比一季度、1-5月分别回落3.1和2.0个百分点;新开工面积294.5万平方米,同比下降18.8%,比一季度、1-5月分别回落83.5和17.2个百分点。
二、走势分析
    从上半年房地产市场走势看,一是开发投资呈“缓升向稳”态势。年初开发投资形势异常严峻,出现了13.1%的降幅,二季度开始逐步回升,上半年达到了2.3%的增速。由于全市房地产开发企业实际到位资金增长迟缓,且新开工面积大幅下降,投资增长后劲略显不足,预计全年房地产开发投资增速将维持“缓升向稳”的态势。二是商品房“去库存”压力犹存。上半年全市商品房待售面积643.7万平方米,同比增长38%;房屋施工面积3208.7万平方米,同比虽为下降8.5%,但总量较大;房屋竣工面积464.5万平方米,同比增长199.7%,商品房供应量大,销售增速又有所回落,房地产市场全年“去库存”压力仍然不轻。
                        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(社会投资处  陆露璐)




版权所有:绍兴市平正房地产估价事务所   浙ICP备11029162号-1
地址:绍兴市人民中路93号(绍兴剧院旁)(越城区)   网址:www.h0575.com